Visites virtuelles 360 ou virtuelles 3D, quelles différence, pour qui, pour quoi faire ?

Visite Virtuelle 360°

Une visite virtuelle à 360° est l'association d'images panoramiques (stéréoscopiques) reliées entre elles par des boutons, des flèches (hotspots). Il n'y a pas de repère propre entre chaque panoramas (hormis quelques données GPS). Il est possible néanmoins d'obtenir des vues d'une très haute résolution (gigapixel) . Une visite virtuelle 360 doit être recommandée pour mettre en valeur un site représentatif de taille importante. Ce procédé peut être également utilisé pour la visite de musée, d'hotel ou tout simplement d'appartements mises en vente ou en location. Un delta cependant, la prise de vue panoramique 2D ne permet pas la génération de plan de site comme le peut une visite 3D prise avec un LIDAR (voir plus loin).

Un très bel exemple de réalisation faite à Dubaï aux Emirats Arabes Unis (cliquez sur l'image ):

Visite Virtuelle GIGAPIXEL

Cette visite à 360° de Dubaï est réalisée avec une définition de 45 Gigapixels (> 11 fois 4K)

Cliquez sur l'image

Les appareils pour réaliser les visites virtuelles 2D à 360° sont nombreux. Un simple appareil photo monté sur une rotule panoramique, 4, 6, 12 prises de vues puis, passage dans un logiciel d'assemblage et beaucoup de patience. Ou bien, l'acquisition d'un des nouveaux appareils arrivés sur le marché permettra la création d'un panorama en une seule prise. Comptez 400€ minimum pour une qualité moyenne. 1000€ pour obtenir une résolution acceptable d'un point de vue professionnel.

Les appareils photo panoramiques

  • Insta360 : 490€

  • Ricoh Z1 : 1.000€

  • Insta360 Pro : 4.600€

  • Location Google street view

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A cela, il est nécessaire d'acquérir un logiciel pour le montage de la visite. En clair, une application qui permet de créer l'enchainement des panoramas ainsi que la mise en page finale des visites virtuelles (bien souvent basé sur des pages WEB). Rien de très compliqué en soit pour une visite simple sans design particulier. Cependant, pour un résultat professionnel et optimal, il est important de faire appel à un vrai professionnel de ces outils, doté d'une expérience affirmée en photographie, en design et en ergonomie. Sans quoi, la visite fera pâle figure, sans personnalité, pas très agréable pour l'utilisateur final.

Les logiciels de création de visites virtuelles

  • 3DVista Virtual tour : Standard : 249€ - Pro : 499€

  • Pano2VR : Standard : 199€ - Pro : 399€

  • NodalView : abonnement de 99€ à 199€ par mois

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Lors des prises de vue, un point très important, si ce n'est crucial, de la lumière, de la lumière, de la lumière et du HDR si possible (imagerie à grande gamme dynamique).


Visite Virtuelle 3D

La différence fondamentale entre la visite 3D et 2D se situe tout d'abord dans le matériel. Pour une visite 3D, il est nécessaire d'utiliser une caméra de type LIDAR (télédétection par laser) ou scanner. Lors des prises de vue, l'appareil prend les photos bien entendu mais surtout effectue un balayage laser de l'environnement comme un scanner.

Le but étant d'engranger une multitude de points de mesure afin de reconstituer un environnement dans son ensemble sans association de plusieurs panoramas comme c'est le cas pour une visite virtuelle 2D. Ainsi, par calculs, il est aisé de générer les plans d'un site sans action manuelle. Il est bien entendu que la marge d'erreur restera relative à la précision du scanner utilisé.

Aujourd'hui Apple propose son iPhone 12 qui intègre un LIDAR. Il est dès lors tout à fait possible avec ce téléphone de faire ce genre de travail. Toutefois, il faut une bonne dose de patience pour une surface importante. Je suis tenté de réserver cet usage pour une pièce ou deux maximum. Ensuite, les prix s'envolent beaucoup plus pour un LIDAR professionnel. De plus, un LIDAR ou Scanner pour ce genre d'application doit être également en mesure de prendre les photos afin de pouvoir texturer les points. Je recommande donc ces 2 modèles d'appareil.

  • Matterport Pro 2 : 3.000€

    • Portée : 4,5m

    • Précision : 99%

  • Leica BLK360 : 16.000€

    • Portée : 60m

    • Précision : 99,9%

Sans vouloir faire une pub avancée à Matterport, les résultats sont plus que respectable et un avantage majeur est la gestion de la lumière via son HDR même en faible lumière. Souvent, les appartements ou maisons en vente et qui sont vides ne disposent pas de beaucoup de luminosité. Dans l'ensemble, Matterport s'en sort plutôt très bien.

A cela, il faudra ajouter également l'application capable de modéliser et proposer les visites virtuelles. Je ne parlerai que de Matterport qui, à ce jour reste le leader sur le marché. La plateforme Matterport propose plusieurs abonnements et peut également fonctionner avec les caméras 360 2D mais il n'y aura pas de plan d'étage fourni car comme j'ai pu l'écrire plus haut, seul un scanner saura calculer les distances et peut donc de ce fait créer des plans. Ainsi, les abonnements s'étale à partir de 9€ par mois pour 5 modèles jusqu'à 620€ par mois pour 250 espaces. Il faudra ajouter à cela les options si nécessaire (plan, pack 3D pour le space planning...).

Ce concept est, à mon sens, réservé au monde de l'immobilier. Il donne une très bonne expérience de la visite virtuelle pour n'importe quel utilisateur. Côté conception, il sera encore un peu plus limité. Sur une visite 2D, il est possible d'ajouter des vidéos incrusté sur un téléviseur, ajouter des boutons, des menu ou toute autre interaction sophistiqués .

Visite Virtuelle 3D

Exemple de visite virtuelle 3D - Cliquez sur l'image

Ma petite conclusion

En tant que professionnel de la création digitale, la visite 2D ne remplace pas la visite 3D, et vice-versa. Je les préfère tous deux, suivant les travaux que je dois réaliser.

Si je dois partir au soleil pour mettre en valeur un hôtel, ses abords et sa plage, je prends mon équipement pour la visite 2D avec ma rotule panoramique et mon CANON 5D équipe d'un objectif 8mm. A contrario, pour un musée, je serai tenté d'utiliser le 3D avec Matterport. Pour un appartement ou une maison, sans hésitation, je sors le LIDAR Matterport Pro2. Pour un espace plus restreint mais joli, je repasse en 2D avec l'appareil Ricoh Z1.

Amis professionnels de l'immobilier ou de toute autre secteur, faites appel aux professionnels de la visite virtuelle pour vos réalisations. Vous gagnerez en temps et en qualité, donc en argent. C'est indéniable. Un expert sera capable, comme par un 6ème sens, de poser son "pied" aux meilleurs endroits. En plus, il saura livrer dans les meilleurs délais. La concurrence est rude dans tous les secteurs. Une visite doit être réalisée et livrée en un temps record afin d'être diffusée au plus vite.

Pour une visite virtuelle immobilière, comptez entre 300 et 600 euros par site. C'est un prix qui comprendra tout ce dont vous avez besoin pour accompagner vos ventes (visite virtuelle 3D, photos, plan d'étage). Ce sont les prix que je pratique et je rends mes clients heureux ? Moins de visite réelle (en ces temps qui courent, ça n'est pas du luxe). Un de mes clients, agent immobilier, m'avait raconté que le temps de transformation entre l'acquisition et la vente d'un bien avait été divisé par 2 depuis qu'il utilisait mes services. Information vérifiée par un de mes autres clients.

Besoin d'information, d'une visite, d'un premier contact pour vous raconter une facette de mon métier. Appelez-moi ou envoyez-moi un message.


A bientôt